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    哆啦A夢住址大公開!原來它住在東京的這個區

    2021-02-25  昵稱73905...

    掘金日本房產(ID:Japan_gold)| 大門未知子

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    各位朋友們你們好!掘金日本房產(Japan_gold)每周一更的東京購房圖鑒定期與大家見面啦!
    時間如梭,沒想到截止至這篇文章,東京購房圖鑒已經更新了18期,講述了東京市內18個不同地區的各自特色。在尋找資料,寫作文章時,發現了太多東京23區內不為人知的那些美好。
    如果不單獨把各個地區拎出來,真的無法如此微觀地、聚焦來看這座全球最大都市的心臟是什么樣。
    今天,我們繼續為大家介紹的這個區,被當地人吐槽是日本的“大農田”。
    它的綠化率是全東京23區中的第一名,達到20%以上。

    著名漫畫《哆啦A夢》的野比大雄家,這個區。


    這里宜居,卻也低調,它擁有自己獨立的車牌。
    它就是位于東京西北部的練馬區。
    1這里是“東京的農村”
    練馬區是1947年從板橋區中獨立出來的,是東京23區中最新制定的一個區。
    練馬區總面積達到48.08 km2,占到東京23區的7.7%,大小相當于北京的東城區和西成區之間。而這個大小,已經排名東京各區的前五名。因為地緣遼闊所以從東北到南接壤著四個特別區,分別是板橋區、豐島區、中野區和杉并區。
    與此同時,連麥的西北邊接壤武藏野高原。相比于武藏野市,練馬區的地勢多為平原,海拔幾乎沒有差異。但該地區的水平面約為30-50m,是23個區中最高的。
    目前練馬區的人口數達到738,432人次,其中外國人口為21,141,僅次于世田谷區為23區中第二多。近年來,人口更是呈現快速上漲的趨勢。
    人口流入量大也無疑帶動了當地的出租市場,非?;钴S,租金看漲。

    2016年,東京練馬區售出903套新公寓。2015年在該區售出的新建公寓的市場價格在4,411萬日元(約為287萬人民幣)至7,245萬日元(約471.4萬人民幣)之間。與此同時,練馬區的二手公寓的市場價格在2350萬(約152.9萬人民幣)至6530萬日元(424.9萬人民幣)之間。
    地價方面,練馬區是東京23區中的倒數,甚至被東京都內武藏野市、三鷹市、小金井市三座城市頂替,排名第24位:
    練馬區的平均地價為45.3萬日元/平米(約為2.9萬人民幣),相比于去年上漲了3.3%,在東京23區中算漲幅不高的。
    細看練馬區內個地域的地價情況,全部27個區域都在上漲,土地整體的表現強勁。其中,漲幅最高的是小竹向原,為5.86%,而最貴的地段是豐玉,單價為66.7萬日元/平米(約為4.3萬人民幣),與最低價的地域相差將近一倍,但與其他特別區比起來,練馬區的這一高低差價已經算比較小的了。
    相比于東京首都圈的平均空置率11.2%,練馬區僅有9.5%空置,可以說是很不錯的表現。這得益于該區的交通便利。途徑練馬區的公交包括地下鐵有樂町線、副都心線和都營大江戶線,以及私鐵西武池袋線、西武有樂町線、西武豐島線和西武新宿線。
    了解東京的人都知道,除了JR山手線,有樂町線、副都心線都是通勤大線,通往新宿、池袋、六本木等都心地區都非常方便,另外反向去埼玉縣也十分便利。
    其中練馬站、小竹向原站這2站是練馬區的人氣車站。
    練馬區的居民普遍認為這里到處都是綠植,非常宜居。而且還有專門養殖奶牛的牧場,是東京23區中唯一一個有牧場的區。所以也被東京人稱作“東京的農村”。
    練馬區的農場和綠地很多,也因此這是整個23區中醫院療養所非常優秀的駐扎地,因為它是在城市化過程中保留大量綠色空間并有助于病人的調養休息。
    不過練馬區的特色還遠不止于此,它能有巨大的人氣,還得益于這里被稱為“漫畫的發源地”。
    2手冢治蟲、宮崎駿,
    哆啦A夢、數碼寶貝……
    練馬區是日本第一大動漫產業集群,擁有東映動畫和手冢治蟲的蟲制作公司。
    著名的作品無數,比方日本的第一部戲劇動漫《白蛇傳》,電視動畫系列《鐵臂阿童木》和《獅王大帝》。
    另外,宮崎駿、高畑勲、大塚康生等等日本杰出動畫大師也是從練馬區走出來的。
    不過最讓人印象深刻的,絕對是《哆啦A夢》和《數碼寶貝》。練馬區是這兩個動畫片的取景地。
    大雄、小夫、胖虎和靜香都住在練馬區。有日本網友專門用地圖標出了這幾位主角的家庭地址:
    大雄家是紅色的標點的地方,東京都練馬區月見臺芒原,不過因為當時作畫是日本上世紀60年代末就開始連載的漫畫,作者藤子不二雄所畫的練馬區已經非今日的模樣。所以,當你去地圖上搜索,大概率是搜不到了。
    (大雄在動畫電影中的模樣)
    跟練馬區息息相關的另一個著名動畫,就是許多咱們80后、90后的童年回憶——《數碼寶貝》!
    《數碼寶貝》中經常出現的“光之丘公園”是真實存在的,就位于練馬區光之丘站旁。
    這里曾是日本陸軍的飛行場,后改成擁有大型廣場和林蔭道的公園。光之丘公園現有1.7萬株大樹,以及數千株植物花卉,是東京市內難得的賞櫻“穴場”。
    (光之丘公園的櫻花)
    現在去光之丘公園旁的光之丘站,你還能看到標有數碼寶貝的圣地巡禮地圖——
    練馬區的光之丘醫院是滾球獸誕生之后,快速進化成暴龍獸,與大鳥戰斗的地方:
    或者怪獸們在人類世界交戰的場景:
    (游客拍攝)
    還有主角們居住的大型小區:
    (攝影:微博@飄揚的小李Ip)
    這些都發生在光之丘。
    光之丘又名光丘,位于練馬區北部,是新興的住宅區,這也是為啥上圖中有這么多密集的住宅高樓。光之丘站就位于整個地帶的中心。都營大江戶線開通之后,從光之丘站就可以直接前往新宿、六本木、大門等都心地區。
    區內有許多團地,團內又有許多公園。練馬區大大小小的公園非常多,包括大型公園光之丘公園和石神井公園在內,總共幾十上百個公園,是東京23區的第一名。相比于非?,F代化的都心區域,靠近邊緣的練馬區難得地悠然自得,適合居住。
    3練馬區最適合投資的地段是……
    雖然上面我們介紹了居民區光之丘,但作為投資選擇,還有一兩個更好的地段可以挖掘。而且,練馬區的房價并不高,即使在熱門地方,都能找到50萬人民幣左右的房子哦!
    就如我們文頭介紹的,練馬區有兩個地鐵站值得關注,一個是小竹向原站,另一個是練馬站。
    小竹向原站有東京地鐵的有樂町線、副都心線與西武鐵道的西武有樂町線???,去都心的池袋、有樂町、新宿、六本木都非常方便。小竹向原站地靠板橋區、豐島區和練馬區之間,所以到池袋僅需3站,最多5分鐘就能到達。最近石原里美的Find My Tokyo也來到了小竹向原,著實讓這個地方火了一把。
    目前,小竹向原站周邊的地價為48.65萬日元/平米(約為3.2萬人民幣),較去年漲了5.86%。
    具體看二手房價,小竹向原站周邊的平均房價為63.94萬日元/平米(約為4.2萬人民幣),相較上一年上漲了10%。該站周邊的一套16.6平米的單間平均租金為6.9萬日元(約為4490人民幣),租金回報率則5.07%,是不錯的表現。
    但還有一個站比小竹向原站更加熱鬧,也更接近練馬區的中心,那就是練馬站。練馬區政府、武藏大學都位于練馬站附近。
    此站有西武鐵道的池袋線、豐島線、西武有樂町線與東京都交通局的都營地鐵大江戶線???。從練馬直達池袋,到澀谷和新宿也都很方便。
    目前,練馬站的地價為65.73萬日元/平米(約為4.3萬人民幣),較上一年上漲了5.29%。
    這里因為周邊的配套設施更完善,所以價格也比小竹向原站更高。
    再來看看二手房的狀態,練馬站附近的房價約為63.6萬日元/平米(約為4.2萬人民幣),較上一年的房價表現平穩。一看之下就能發現,練馬站的房價跟小竹向原站相似,但是這附近的租金可比小竹向原來得高。一套21.1平米的單間租金約為8.7萬日元(約為5658人民幣),租金回報率則為5.2%。
    練馬區能輕松配置到50萬人民幣左右的房子,掘金日本房產(Japan_gold)就給你送來這樣一套:
    這是一套練馬站附近的公寓,1984年(新耐震)造,套內面積16.5平米,14分鐘內能直達池袋。


    戶型圖如下所示:
    因為它位于一樓,買房還附送一個12.75平米的院子:
    (如圖中紅色框內所示)
    這里還有更多細節:
    (大樓入口,有兩個自動販賣機)
    (大樓的大堂)
    (同戶型房屋直拍)
    我們從管理公司那得到最新消息是,目前這套房是帶租約出售中,租約到2021年2月,居住其中的是一名年收入有500萬日元(約為32.5萬人民幣)的29歲男職員。租客穩定。
    具體位置在紅色標志處:
    (周圍真的有不少小公園,很適合居?。?/span>
    它離這樣一套房多少錢?880萬日元,約為57.2萬人民幣!一個月的租金是5.87萬日元,毛租金回報率達8%,扣除各種雜費后,也能達到6%!
    心動了嗎?那就趕緊行動起來,添加我們的負責人陳意(chenyi91025),他正拿著房子等著你!


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