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    2樓及低樓層,最可怕的不是潮濕、蚊子,而是返污水,返污水??!看完一個大心慌......

    2021-08-03  筑客HOME

    俗話說,“窮不買頂,傻不買底”,大家都知道底層容易返水返潮,采光也不好,頂層更是弊端連連,一旦防水沒做好,不要說河南這種瓢潑大雨,黃梅天連著下幾天小雨都禁不住。

    然而低樓層最可怕的不是蚊子,不是返潮,而是管道返污水......這個時候可能很多人表示不贊同,畢竟不是每個人都遇到過返水返污的情況,但是如果買了低樓層的用戶還是會比較慌,畢竟花了大半輩子的積蓄買的房,出現返水返污那才叫一個糟心。




    2樓及低樓層房子,真的會返水嗎?

    作為一個住了十多年的過來人,一句經驗告訴你:會!但是是小概率事件,尤其是新房子。

    但是為什么大家比較關注二樓呢?主要是因為現在很多高層或者小高層,通常一樓都是采用獨立排污管道,那么原來的2樓就變成了“1樓”,老房子更是會因為有的人家私自改造裝修,管道一改,2樓照樣變“1樓”,再加上年久失修的、不靠譜的樓上鄰居、物業不作為,導致管道越來越窄,堵了自然就會先從最低處開始往上返污水啦!


    那1、2樓低樓層的房子,還能買嗎?

    先說結論,當然能~
    前提是,做好防護措施!

    首先,如果你是買新房的業主,那么在買之前就先確認好,你的1樓是不是獨立排污的,再做決定。如果是獨立排污的構造,大概率可以減少堵塞、返水的發生,因為這就相當于你自己用一條管道啦,而2樓則相當于“1樓”,購買還需要謹慎考慮。



    但其實,確認是否是獨立管道,很難~
    先不說銷售的嘴,騙人的鬼,就算你自己查起來也是無從下手,地下那么多管道,你還要對照原始構造圖來找!當然,有的毛坯房,如果有經驗豐富的師傅幫忙看下,也是有機會從房子里看出來的。

    那么如果已經買了2樓的房子,擔心返水,應該做好哪幾件事來有效預防呢?這里建議針對廚衛不同的構造,分別去準備。

     

    廚房返水了,怎么辦?


    如果房子買好已經確認不是單獨排污的構造了,那就看看是否能夠后期改造,自己家單獨用一條管道,堵塞返水的概率幾乎為0。

    但是這中間就牽扯到物業、鄰居等等,改不好可能還會出現漏水等情況,一定要請專業的師傅來把關。



    如果不能改管道,也還是有很多辦法可以預防的。

    如果你正在裝修的話,記得讓師傅給你安好防溢管道以及止逆閥。網購平臺都有,價格不貴很便宜,這個是入住或者裝修做水電都可以操作。

    盡量放在做水電的時候一塊做,防止一旦后期櫥柜定制了,空間受限不好操作。

    防溢管道其實就是利用連通器原理,返水最先返到最低處管道口。那么,高于自己家正常的排水管上方接一根管子直接通往墻外,然后從外立墻面擊穿,把返水直接排到外面,但是能不能裝,需要看外墻的情況以及小區物業的支持。(這種情況用在廚房改造較多)



    除了防溢管,在水槽的排水管處安裝一個閥門就好了,建議安裝透明的,方便觀察情況。

    止逆閥的原理很簡單,下水的時候,水壓沖開閥門,不下水的時候自動關閉,而當污水返過來的時候,閥門是關閉狀態,只要質量過關,防返水完全沒問題。

    這里需要記住的是,止逆閥要安在支水管上,切忌不要裝在主水管上。



     

    衛生間返水,怎么辦?

    由于返水是優先從低處開始,所以衛生間最先遭殃的一般就是地漏、馬桶,然后才是水槽等。


    市面上有很多種的地漏,但是更建議使用硅膠的地漏塞,別看常見,但是真實有效。不僅平時可以防止惡臭,萬一真遇到返水,緊緊塞住的地漏口可能真的會幫你們家免此一劫,但是前提是地漏質量要過關,且同層住戶沒有做同樣的措施。

    所以建議在你家不使用地漏的時候,所有地漏都用地漏塞子塞住。




    馬桶有專用的防止溢水的神器,其實就是帶蓋的法蘭,只不過馬桶下水口大,這個蓋子相對較大,而且彈簧不像地漏那樣很薄很小的,一般都是純不銹鋼的彈簧,力道非常好,沖水的時候不阻擋水流,停止沖水強力關閉下水口,對于普通高層住宅防止馬桶污水回流有作用。

    這個需要專業的師傅幫忙安裝,裝修的時候一定要提前問好,以免操作不當后期滲水、堵塞等等。





    當然,平時也要關注一下管道的疏通和保養,若出現下水慢、或者異響,一定要盡早請物業查看,廚房的水槽、馬桶地漏等也要定期的多使用溫熱水、配合管道疏通劑等勤疏通,以免后期返水造成重大的經濟損失。

    其實,在挑選住宅的時候也更應該擦亮眼睛,一套房子居住幾十年,一定要有靠譜的物業公司來管理維護,對于排污管道做到及時清理定期維護,才能更好的從源頭上避免堵塞造成的返水。


    以上這些小辦法其實更大程度是為了疏通管道的時候,起到緩沖期的作用。最后強調一次,不管你住幾樓千萬不要向下水管道扔比如剩菜、水果核、衛生間濕巾、頭發等。

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